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不動產抵押權的善意取得
作者:admin  來源:本站  發表時間:2013-11-27 15:56:44  點擊:13322
[案情簡介]
    1997年7月,甲信用社與乙公司簽訂一份抵押借款合同,約定乙向甲借款,乙以其在丙市的商場及寫字樓為抵押物。乙向甲提供了該房產的權利證書,雙方就抵押合同在丙市房地產管理局、國土資源局辦理了抵押登記。之后,甲按約向乙發放了貸款,借款期滿,乙未能按約還款。1998年5月,甲、乙簽訂了展期還款協議,丙市丙市房地產管理局、國土資源局對抵押期限辦理了變更登記,乙仍未能還款。2002年7月,人民法院判決認定,乙公司法定代表人丁某明知乙公司開發經營的商場和寫字樓國有土地使用權已被國土部門收回,卻利用自己實際持有但已作廢的《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》,騙取抵押登記,詐騙貸款,遂判決丁某犯合同詐騙罪。甲信用社能否對抵押的商場及寫字樓行使抵押權?
[點評]
    解決本案焦點問題是不動產抵押權能否善意取得。我國不動產采取登記生效主義,如:城市房地產管理法第六十條、《土地登記規則》第二十五條、建設部《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》第十八條,均采登記生效立法例。我國擔保法第四十五條確立了登記公示原則,最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十一條確立了抵押登記公信力原則。不動產登記制度的公示與公信原則是不動產所有權與其他物權善意取得的基礎。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民法通則〉的若干問題試行意見》第八十六條已確立了不動產的善意取得。在善意取得構成要件上,不動產抵押權與動產抵押權基本相同,只不過抵押物分別是不動產和動產,不動產抵押權人的善意,是對不動產登記瑕疵(包括漏登、誤登、應涂銷登記而未涂銷等形成的登記瑕疵)的不知且無過失。
    本案中,甲信用社善意取得了不動產抵押權。這是因為:1、乙在丙市的商場和寫字樓所占有的國有土地使用權已被國家收回,丁某持有的權利證書系作廢證件,故乙對商場和寫字樓已無權進行抵押。2、丙市房地產部門本應將已作廢的權利證書收回,并進行涂銷登記,但卻在1997年和1998年兩次為本案辦理抵押登記,甲基于相信登記部門的登記,不可能知道所抵押的權利證書為作廢證件,甲為善意且無過失。3、甲、乙辦理了不動產抵押登記手續,符合抵押權設定要件。4、甲放貸于乙,系基于法律行為有償取得抵押權。
點評:合明律師事務所 趙彥
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